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Episode 18 spécial projets qui mobilisent les Argenteuillais 

Dernière mise à jour le 16 juin à 8h30. 

 Article du Parisien sur les berges de Seine et post du collectif sur la fiche Sifru au pied de la butte d'Orgemont. 

Prenons un peu de hauteur et rendons-nous compte que le dossier du 5 rue des Bûchettes n’est pas unique. Voici un petit résumé des problématiques rencontrées sur différents sujets immobiliers à Argenteuil. Et encore, nous ne sommes certainement pas au courant de tout !

 

Par ordre alphabétique

 

Bûchettes (ancienne maison du Docteur Lazare, La Colonie)

 

Depuis 2015, pourquoi la mairie ne réussit-elle pas à trouver le temps et l’argent pour préempter cette belle demeure caractéristique du patrimoine argenteuillais ? Pourquoi cette maison n’est-elle pas répertoriée ? Pourquoi ne pas chercher à préserver son ilot de verdure de plus de 1000 m² et ses arbres de 200 ans ?  La préemption permettrait pourtant de bloquer le projet de construction - et de surcroît sur des sols fragiles (cf aléas moyen gonflement/retrait dû à l'argile sur cette parcelle) - de 2 futurs immeubles de 21 logements et d’un parking souterrain de 24 places.

La préemption aurait pour effet de préserver notre patrimoine, tant qu’il en est encore temps. Quitte à différer les travaux ou à revendre plus tard le bien à un acquéreur s’engageant à rénover la demeure. Toutes les voies de recours (4 recours gracieux puis des recours au tribunal jusqu'au Conseil d'Etat) ont été épuisées. La préemption par la mairie est la seule solution pour ne pas bétonner ces précieux 1300 m².

Une 1ère pétition du collectif des riverains avait en 2015 réuni 522 signatures.

Une 2nde pétition lancée le 19 mai dernier a permis en 20 jours de réunir 650 signatures contre ce projet immobilier, dont la moitié obtenue via une pétition en ligne sur change.org. L’action continue.

Le permis de démolir/construire est toujours valable du fait des recours qui reportent d’autant sa date de validité.

Cette maison est pour l’instant habitée (voir cagnotte Leetchi de la famille pour sauver la maison).

Ce projet est depuis plus de 6 ans dans les mains d’un collectif de riverains. Voir les articles publiés chaque week-end depuis janvier 2021 autour de ce projet (articles appelés "épisodes")  : http://www.tamtamcolonie.com/article-alerte-programmes-immobilier-76134735.html

 

 

« Bus entre Seine »  : Bd Galliéni et Bd Jeanne d'Arc,

de l'avenue du Général de Gaulle à la rue Antonin Georges Belin 

 

Un projet de bus en site propre (couloir de bus) prévoit l'abattage de 120 arbres et la suppression de 47 places de stationnement. Sachant qu’il va falloir sacrifier en plus des maisons.

Il y a déjà presque 11 000 signatures à la pétition de Vive Argenteuil adressée à Mme Valérie Pécresse, présidente de la région Ile de France, Mme Marie-Christine Cavecchi, présidente du département du Val d'Oise. Ces deux collectivités locales financent le projet d'île de France mobilités, comme le montre cette vidéo : https://youtu.be/8F19_mvG6xM

 

On nous a transmis également ce tract d'île de France Mobilités montrant qu'un côté du Bd Léon Feix (là où la mairie est située) et le Bd Maurice Berteaux (entre la gare et Monoprix) seraient aussi concernés. A vérifier. Il serait dit aussi que la sortie de parking du projet Elgea (immeuble du cabinet dentaire) aurait été imposée par Île de France Mobilités pour ne pas gêner le parcours de bus du bd Maurice Berteaux. 

 

En savoir plus sur Bus entre Seine 

16.06.21 : article du Parisien 

 

Butte d’Orgemont  : 2019/ projet d’implantation d’un Lidl sur une zone

constructible au bas de la butte sur la friche SIFRU

 

La ville d’Argenteuil avait au début autorisé le permis de construire du magasin Lidl, avant de se rétracter sous la pression des habitants et d’associations pour finir par retirer le permis. Lidl a alors fait un recours contre la mairie d’Argenteuil au tribunal en juillet 2019. En octobre 2020, Lidl s’est subitement retiré de l’affaire. La friche SIFRU est toujours à vendre et depuis, les associations (collectif pour la défense de la butte d’Orgemont, APSBO, EVA) demandent à la ville de classer la friche en espaces naturels. Le PLU actuel est en effet toujours à risque pour cette zone verte particulièrement appréciée des Argenteuillais.

Collectif Défense Butte d’Orgemont sur Facebook

14/02/21 article du collectif sur l'avenir de la fiche Sifru :

https://m.facebook.com/2044381305679156/posts/3939758692808065/

 

 

Cap Héloïse (projet de multiplexe, de centre commercial et d’habitations

d’environ 40 mètres de hauteur sur l’Ile Héloïse). Suivi par le comité Jean Vilar.

Salle Jean Vilar

Un unique bâtiment avec parking remplacerait les actuelles salles Jean Vilar et Pierre Dux, et entrainerait l’abattage d’arbres remarquables, notamment ceux du square de l’île Héloïse. Le Comité Jean Vilar se bat depuis des années contre ce projet immobilier gigantesque situé en zone inondable. De plus, il boucherait la vue sur la Seine au lieu d’ouvrir sur le paysage que les peintres impressionnistes venaient peindre.

La mairie a malheureusement signé avec le promoteur une clause d’indemnités de retrait de 10 % du montant de la vente du terrain, soit 750 000 euros d’indemnités…Mais cela n’est-il pas préférable à la destruction du paysage et de salles qui pourraient tout simplement être rénovées en tant qu’espaces culturels et d’animation ?    

Une enquête publique de mars 2019 avait conclu à 2 avis défavorables.

Une pétition a réuni 9 000 signatures, soit, comme le signale le comité Jean Vilar, « plus que les 8 054 personnes qui ont élu en 2020 le maire actuel d’Argenteuil ».

En septembre prochain, le sursis à statuer posé par le maire expirera : la Ville devrait donc prendre une décision définitive, d’autant que les différents recours* pourraient avoir été jugés. 

*il en reste au moins 2 : un de Casino contre le PLU, en cour administrative d’appel ; un du comité Jean Vilar, VOE, EVA et des riverains contre l’autorisation préfectorale, qui devrait être jugé cet été.

Le comité Jean Vilar anime ce blog 

 

 

Croix Rouge (centre-ville, rue Alfred Labrière) 

 

 

Vous visualisez certainement cet immense ilot de verdure entre le début de la rue Paul Vaillant Couturier, tout près de la gare du centre-ville, la rue de Montmorency, le Bd Maurice Berteaux et la rue Alfred Labrière où se situait l’ancienne station-service Total ? En 2019, un collectif s’est constitué pour éviter 2 projets immobiliers prévoyant de nombreux logements à la place d’arbres du parc. Là encore, il s’agit de lutter contre la bétonisation.

La pétition du collectif a réuni 920 signatures. La mairie avait indiqué « ne pas entendre préempter ce terrain de la station-service Total, ni reclasser la zone.(..) Les permis de construire des immeubles (devaient) être déposés à l’automne (NDLR : 2019) ».

Pour en savoir plus :

Lire l’article du Parisien de 2019

Sur le compte Facebook du collectif pour la défense du jardin de la Croix-Rouge d’Argenteuil,

il est indiqué en date du 25 janvier 2021 que le permis déposé a été rejeté car des pièces complémentaires n’ont pas été fournies.

Et qu’à tout moment un nouveau permis peut être déposé.

 

 

Entreprise Fayolle vers la A15 en bord de Seine (Orgemont Ouest)

Le 12 juin 2021, à l’initiative de « La Seine n’est pas à vendre » et du comité Jean Vilar, une dizaine d’associations co-signataires se sont retrouvées rue de Buan devant le port à sable pour demander à la mairie et au port, de concert avec l’entreprise Fayolle, la réouverture du « chemin de halage » dans les meilleurs délais. L’objectif est de trouver des solutions pour que soit restauré un passage permettant la promenade aux cyclistes et piétons, ce qui est un droit avéré. « Cette promenade en bord de Seine serait aujourd’hui possible de Paris au confluent de l’Oise et au-delà, par l’une ou l’autre rive, si elle n’était barrée, face au port de Gennevilliers, par le port à sable de l’entreprise Fayolle, clôturé depuis 2013. Cette clôture, sur la bande de terrain en bord de Seine appartenant au Port de Paris, enfreint la servitude de halage (ou de marchepied) et contraint promeneurs et cyclistes à un détour par un raidillon, impraticable pour ces derniers. Tout autour de nous, Épinay-sur-Seine, Colombes, Nanterre, Rueil, Chatou, Carrières-sur-Seine… ont remarquablement aménagé ces promenades, et c’est en cours à Bezons. Argenteuil reste le dernier point de blocage. » (extrait du courrier signé).

 

Pour mieux situer le lieu et l'obstacle à surmonter, cette photo aérienne qui date d'il y a quelques mois sans doute

 

Le port à sable qui bloque le passage au bord de l'eau ce qui oblige à faire un détour alors que le chemin de halage est par définition la partie inaliénable de la rive

A noter que la loi prévoit une servitude de marche-pied de 3,25 m à distance du haut des crètes de berges de la Seine, pour laisser les habitants circuler (circulations douces).

Non seulement le port à sables Fayolle ne le permet pas, mais ne le permettent pas également ni la station-service, ni la RD 311 qui passe d’ailleurs à côté de Jean-Vilar (Ile Héloïse).

Suivi et détaillé par le comité Jean Vilar sur son blog

 

Article du Parisien qui a couvert l'événement : https://www.leparisien.fr/val-d-oise-95/a-argenteuil-les-cyclistes-veulent-pouvoir-enfin-rouler-sur-les-bords-de-seine-13-06-2021-W3J7I42NGJFJPCMZRX5MGHUWMU.php

 

 

Gautherin/ Jean Allemane (face au Monoprix) 

Vous vous souvenez de cette magnifique maison détruite il y a 4 ans pour laisser place à un immeuble d’habitations et à un cabinet dentaire, la sortie de parking se faisant rue Léopold Gautherin ? Pour commencer, il est bon de savoir qu’au bout de seulement 4 ans, des fissures apparaissent déjà. C’est bien beau de consolider les sols au moment des constructions en pompant l’eau, mais parfois cela ne suffit pas…

 

Face à cette récente construction, la co-propriété d’un autre immeuble très fissuré par des problèmes de « sols viciés » + aléas gypse avérés (un épais dossier d’expertises de 1019 documents annexés existe en effet suite à 17 ans de procédures judiciaires !), vient à peine de commencer ses travaux de consolidation dans le parking. Ces travaux de 9 mois sont indispensables pour éviter l’effondrement de leur immeuble.

Mais, mauvaise surprise, les habitants de cet immeuble du 8 rue Gautherin voient à l’automne dernier apparaître un nouveau souci menaçant encore plus d’effondrement leur immeuble déjà très fragilisé.

Il s’agit du projet :

  • de destruction des deux pavillons des 2-4 Jean Allemane (Ligue contre le cancer à droite sur la photo, et pavillon de gauche
  • et de la construction d’un immeuble de 18,85 mètres de haut et 2 niveaux de parking souterrain. Le permis a été accordé par la mairie le 29/10/20 pour construire 46 logements et des locaux de bureau en rez-de-chaussée.
Ces 2 pavillons vont être rasés et remplacés par un immeuble très haut et un parking sur 2 niveaux

Toute la rue Léopold Gautherin (80 habitants) a signé une pétition mais cela n’a rien changé. Le projet immobilier sera réalisé avec des modifications mineures qui ne conviennent pas à la co-propriété. Car le problème reste entier : il est indispensable au 8 rue Gautherin de leur laisser du temps pour réaliser leurs travaux de consolidation au terme de 17 années de procédures. Le souci est que le permis du futur immeuble a déjà été accordé par la mairie d’Argenteuil au promoteur. Donc de ce côté-là, rien n’est sûr à ce stade….

 

Voici la photo avant/après du lieu vu depuis le 3ème étage du 8 rue Léopold Gautherin (photomontage) :

Collectif à suivre sur Facebook / Alternative rue Gautherin.

 

 

C'est béton comme projets n'est-ce pas ? 🙄

 

 

 

Vous pouvez signaler toute erreur éventuelle ou compléter en cliquant sur Contact.

Publié par www.tamtamcolonie.com - dans Immobilier Actualités
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Episode 13 (article du 2 mai 2021 :  Entretien avec la famille vivant dans la maison menacée de démolition)

Pour la première fois depuis six ans, Tam Tam Colonie a rencontré la famille vivant dans la demeure de l’ex-Docteur Lazare, sise 5 rue des Buchettes à Argenteuil.

Avec leur autorisation, voici le témoignage d’Anne-Marie (la mère) et de ses enfants Gersende, Eléonore et Amaury.

 

Tam Tam : Racontez-nous l’histoire de cette belle demeure bourgeoise

« Un style néo-classique esprit Louis XIII »

Anne-Marie : Cette maison de briques et de pierres de 297 m² sur 3 niveaux + sous-sol total a été construite en 1898. Sur le plan architectural, c’est une demeure de style « fin de siècle », c’est-à-dire que ce n’est pas du Napoléon 3 mais plutôt un style néo-classique esprit Louis XIII.

Après la seconde guerre mondiale, l’un des médecins qui a fondé l’hôpital d’Argenteuil, le professeur Lazare, s’en est porté acquéreur. D’où le nom « la maison du docteur Lazare ».

Elle possède 11 pièces et 1 cuisine, des verres dépolis, parquets et carrelages d’époque. Au fond du jardin il y a une dépendance avec un lavoir.

 

Tam Tam : La maison n’est pas encore vendue mais un promoteur veut construire deux petits immeubles et un parking souterrain à la place. Qu’en pensez-vous ?

« On ne veut pas que cette maison soit détruite »

Amaury (le cadet) : Ce serait une catastrophe, il ne faut surtout pas la détruire et je ne veux pas la quitter. C’est la maison de mon enfance, je n’ai vécu qu’ici et j’y suis très attaché. Mais je sais qu’on va devoir la quitter…

Eléonore : On ne veut pas que cette maison soit détruite. Elle est belle, calme, apaisante, pleine d’histoire. C’est notre cocon familial, on s’y sent bien.

Gersende : C’est la maison de ma vie, et ça le sera toujours. Je sais qu’elle a besoin d’un rafraichissement mais avec un peu d’argent et d’énergie c’est jouable de faire les travaux. Le problème c’est notre situation économique. Nous sommes en poursuite d’études, du CAP à la licence, et notre mère a perdu son emploi à cause du covid. Alors déjà on essaye de remplir le frigo.

« La cage ne nourrit pas l’oiseau »

Anne-Marie : Je confirme que la situation économique est très difficile. Nous sommes malgré les apparences en situation de précarité. La maison est d’époque mais la cage ne nourrit pas l’oiseau !

 

Tam Tam : Qu’est-ce qu’une maison d’époque ?

Anne-Marie : Une maison d’époque a une valeur inestimable et une âme qu’on ne retrouve pas dans les maisons modernes. Il ne faut pas que la ville d’Argenteuil la laisse détruire.

A part les radiateurs, tout le reste est d’origine, d’époque comme on dit : les verres dépolis, les boiseries en chêne, les parquets et les carrelages anciens, magnifiques. J’invite vraiment le Maire d’Argenteuil à venir voir la maison de l’intérieur comme de l’extérieur. Avec ses défauts et ses qualités.

Eléonore : En plus, dans cette maison, on vit au rythme des saisons, et on bénéficie de sa fraicheur l’été.

 

Tam Tam : Et l’hiver ?

Anne-Marie : Les murs font 20 cm d’épaisseur. On chauffe au gaz à 19 degrés car ça nous suffit. Les factures sont de 300 euros par mois, sans le dernier étage qu’on ne chauffe pas car l’hiver on n’y vit pas.

La maison est lumineuse. Il y a du soleil du matin au soir.

 

Tam Tam : Quels sont les travaux à réaliser pour la remettre en état ?

Anne-Marie : Un arbre étant tombé pendant une tempête, une branche a abîmé l’angle droit au niveau de la gouttière. Il faudrait 2 000 euros pour réparer. Je ne les ai pas. Il y a aussi 20 m² de zinc à réparer sur la toiture. Des joints sur l’un des murs côté nord ouest. Sinon l’électricité et la plomberie sont aux normes.

Eléonore : Les gens croient qu’il y a de gros travaux à réaliser mais en fait une fois que les causes seront réparées les surfaces du 2ème étage pourront être rénovées. Le reste c’est du grattage et de la peinture blanche. Pour les briques, un coup de karcher et elles vont reprendre leur couleur !

Gersende : Et la maçonnerie des murets avec les voisins. Et la dépendance de 30 m² au fond du jardin qui offre un beau potentiel mais est en mauvais état. Sinon, franchement on y est bien. D’ailleurs il y des araignées à l’intérieur et comme tout le monde le sait, les araignées ne s’installent que dans les maisons saines.

 

Tam Tam : Vous êtes conscients qu’en tant que co-propriétaire, vous allez devoir quitter la maison, qu’elle soit ou non démolie ?

Anne-Marie : Malheureusement oui...

Mon métier est « tapissier ». Il y a 21 ans, j’avais restauré des fauteuils pour une cliente propriétaire de cette demeure. Un jour par hasard, dans le journal « Le 95 », j’ai reconnu sur photo l’annonce de mise en vente. Comme la propriétaire me connaissait et qu’elle voulait la vendre à une famille avec enfants, on a fait affaire, mon ex-mari et moi avec la propriétaire de l’époque.

Nous nous battrons jusqu’au bout pour que notre maison ne soit pas démolie. Si on doit partir, ce sera un crève-cœur.

Je voudrais ajouter une chose : dans la généalogie de ma famille, cette dernière est à Argenteuil depuis Louis XV, soit au début du 18ème siècle.

 

« Georges Mothron continue le travail de destruction des belles meulières et autres demeures, entamé par d’autres avant lui »

Anne-Marie : L’actuel maire Georges Mothron est d’ailleurs un petit-cousin à moi, une branche de la famille Lemoine-Rivière.

Le problème est que visiblement le Maire ne fait rien pour montrer qu’il n’est pas opposé à cette vente à un promoteur. Exactement comme pour la maison en face du Monoprix ou celle en face du marché Héloïse, Georges Mothron continue le travail de destruction des belles meulières et autres demeures, entamé par d’autres avant lui, depuis l’après-guerre !

Or, mes enfants et moi adorons l’ancien, ce travail de mémoire, de préservation des traditions. La culture Ikéa, ce n’est pas notre truc. Chacun fait ce qu’il veut. Mais je ne comprends pas que l’on cherche à détruire ce qui est beau et a une valeur architecturale, tout comme les belles matières.

Si cette maison doit être revendue je préfère qu’elle le soit à un acquéreur qui la respecte et non à un promoteur. J’en ai marre de la rentabilité. C’est pitoyable. La rentabilité, c’est l’ennemi de la vie. Bientôt on n’aura plus de terre à proposer à nos enfants dans les villes, que du béton !

 

« Notre maison présente un beau potentiel »

Anne-Marie : Je reste convaincue que notre maison présente un beau potentiel d’acquisition pour une famille proche des valeurs artisanales et artistiques, attachée au patrimoine, au foncier. Même avec des travaux de rénovation.

Je l’ai dit à la mairie : au lieu de casser, faites-en une bibliothèque, une maison d’artistes, un musée. Ou trouvez un mécène ! Mais ne la détruisez pas !

Il pourrait y avoir un jardin exceptionnel avec de nouvelles plantations.

Eléonore : C’est parce qu’ils veulent ramener de la taxe foncière, nous on ne compte pas pour eux…C’est l’argent qui les intéresse, ils sont prêts à sacrifier la maison et son jardin.

 

Tam Tam : Et le jardin, pouvez-vous nous le décrire ?

Anne-Marie : Rien que devant, côté rue, il y a plusieurs arbres dont un érable du Canada et un tilleul qui doivent chacun avoir environ 200 ans.

Amaury : Cette année, on a trouvé des familles de hérissons, on n’en a jamais vu autant et avec plein de bébés hérissons. C’est pourtant une espèce menacée et protégée.

Anne-Marie : Si ce projet immobilier se construit, il n’y aura plus d’oiseaux. Actuellement, dès 5h du matin c’est un concert d’oiseaux : on accueille un pic-vert, des mésanges, des mésanges bleues, des mésanges charbonnières, des rouge-gorge, des hirondelles, des geais, des asters. Bref, des oiseaux des jardins !

 

Tam Tam : Quel message avez-vous envie de faire passer ?

Anne-Marie : Je ne suis pas sûre que tout le monde se rend bien compte de la valeur d’un patrimoine, tant qu’il existe, et n’ose imaginer le jour où il disparait. J’espère aussi que les riverains ont conscience de ce qui les attend en termes de nuisances (notamment la privation de lumière pour ceux qui vont se retrouver avec un mur immense devant leurs baies vitrées). Et j’en veux à la mairie de laisser faire et de ne pas s’impliquer… Car cette maison a une histoire et une valeur inestimable à nos yeux. Au-delà de ses actuels habitants….

 

« Si on détruit le patrimoine, que va devenir Argenteuil et ce quartier ? »

Anne-Marie : Le patrimoine est immuable. Certes, cette maison ce n’est pas Versailles mais contrairement aux effets de mode des œuvres d’art qui sont éphémères, le patrimoine architectural lui, reste dans le temps et la durée. Alors si on détruit le patrimoine, que va devenir Argenteuil et ce quartier ?

Propos recueillis par Sabine D.

 

 

Episode précédent n° 12  (article du 18 avril 2021 : point d’étape 2 mois après notre dernier RV avec la mairie)

 

Episode suivant n° 14 (article du 8 mai 2021 : "Une voisine : au 1er coup de pelle une partie de notre maison va s'écrouler")

Publié par www.tamtamcolonie.com - dans Immobilier Quartier Opinions
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Episode n° 12 (article du 18 avril 2021 : point d’étape 2 mois après notre dernier RV avec la mairie)

 

Voici un rapide bilan de situation concernant :

  • le projet immobilier du 5 rue des Bûchettes à Argenteuil, non loin de la Butte d’Orgemont
  • et les échanges des représentants du collectif de riverains avec la mairie sur le sujet.

2 mois d’attente et des rumeurs

  • Le dernier rendez-vous avec la mairie a eu lieu le 17 février dernier, il y a précisément deux mois. Nous attendons toujours sa réponse écrite depuis ce rendez-vous, à notre question de savoir ce qui bloque pour une préemption en vue de rénover et monter des projets alternatifs pour occuper les lieux, au lieu de laisser une vente se faire à un promoteur qui va massacrer le patrimoine existant, qu’il soit bâti ou environnemental.

 

  • Des rumeurs, depuis des mois, sont portées à notre connaissance. Selon ces rumeurs, le maire attendrait depuis le début que les habitants se cotisent pour racheter eux-mêmes la maison. Cette proposition - qui ressemble à une boutade de la part du maire - se base peut-être sur le prix dérisoire* de la promesse de vente initiale. L’idée nous avait nous aussi traversé l’esprit mais…
    • 1/ Il faudrait trouver l’argent, et collectivement.
    • 2/ Il faudrait pouvoir surenchérir par rapport au promoteur. Cela suppose beaucoup de chance, de connaissances juridiques et de moyens financiers.
    • 3/ Nous croyons plus en un marchand de biens qui surenchérirait, rénoverait la maison - 300 m² sur 1286 m² de terrain - pour en faire des appartements en conservant les espaces verts. Le souci est que nous n’avons pas les compétences pour trouver un marchand de biens sachant que le permis de construire est déjà accordé par la mairie depuis 6 ans. Il faudrait un sérieux coup de pouce de la mairie pour activer son propre réseau. Ou qu’elle trouve un acquéreur privé intéressé par le bien.

*prix dérisoire : largement inférieur au prix du marché,

y compris en tenant compte des travaux de rénovation à effectuer

 

 

 

Nos actions récentes

  • Nous avons pris contact avec l’association A.R.B.R.E.S, qui s’est dite prête à nous soutenir pour défendre les arbres menacés sur la parcelle ainsi que ceux situés en limite séparative du terrain, chez les voisins. Pour rappel, ces arbres seraient tout aussi menacés par la coupe de leurs racines lors de la construction du parking souterrain adjacent.

 

  • Nous avons pris contact avec la Ligue protectrice des oiseaux, pour protéger ces derniers, qui vont perdre leur habitat si les arbres sont abattus ou meurent. La LPO doit contacter Camille GICQUEL, 10ème adjointe à l’Urbanisme, aux Aménagements et Projets urbains à Argenteuil et Vice-présidente de la Boucle Nord de Seine.

 

 

Des inquiétudes qui durent

 

  • La maison du 5 rue des Bûchettes est toujours habitée. Ses habitants copropriétaires ne veulent pas la quitter et s’opposent totalement à sa destruction.

 

 

Nous nous demandons toujours pourquoi, pour potentiellement loger quelques dizaines de personnes supplémentaires à Argenteuil , ville de 115 596 habitants, il s’avère nécessaire de sacrifier autant et en cœur d’îlot pavillonnaire, au lieu de construire dans des zones plus appropriées et non déjà résidentielles.

 

A bientôt pour un prochain épisode.

 

Episode précédent n°11

 

Episode suivant n° 13 : entretien avec la famille vivant dans la maison menacée de démolition

 

Publié par www.tamtamcolonie.com - dans Immobilier
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Episode 10 du 27 mars 2021 (urgence du dossier, saturation des égouts, non prise en charge des dommages causés…)

 

Pour des raisons que nous ne sommes pas autorisés à vous expliquer, il n'y avait plus de promesse de vente depuis quelques temps sur la parcelle de la rue des Bûchettes. Nous venons d'apprendre qu'il en existe désormais une nouvelle. Les choses devraient donc s'accélérer, et pas dans le bon sens.

 

 

 

 

Alors nous demandons à la mairie, dont nous attendons d'ailleurs

toujours la réponse écrite promise le 17 février,

de lire attentivement ce qui suit :

 

Bétonner sans se poser de questions sur l'évacuation des eaux et les inondations de caves/garages ?

1.    Construire, que ce soit pour loger ou former des collégiens, c’est davantage d’eaux usées qui partent dans les égouts. Encore faut-il que le quartier d'implantation soit adapté.

2.    Or, les égouts sont insuffisants dans ce quartier ; pour le comprendre, il suffit de voir la taille (40 cm de diamètre) d’une des bouches d’égouts de la rue de la République vers le numéro 26, et les inondations de certaines caves ou garages alentours, lors de violents orages.

A cela, les autorités administratives et assureur n’ont jamais eu d’autre réponse que de recommander aux quelques habitants concernés d’installer à leurs frais un « clapet anti-retour automatique et manuel avec boite de branchement en limite de propriété», ainsi qu’ « une cuve de rétention  adaptée aux pavillons qui reccueillerait les eaux pluviales  et les rejetterait ensuite lorsque le réseau ne serait plus saturé » (lire en annexe/fin de page le témoignage de Corinne, posté sur ce blog le 1er octobre 2019, relatant la réponse qui a été apportée par plusieurs autorités et experts lors d’une réunion sur site). Au moins une propriété a depuis installé une pompe de relevage, ce qui aggrave évidemment le problème de ceux qui ne l’ont pas fait mais n’a pour autant « pas réussi à endiguer le débit d’eau du 9 août ».

 

Lorsque vous voyez le souterrain du marché de la Colonie inondé, c'est que certaines caves ou garages de la rue de la République le sont déjà...

3. A Argenteuil, à part une avenue (Henri Barbusse), à notre connaissance les autres rues ne dissocient pas les eaux de pluie des eaux usées. C'est ce qu'on appelle un système unitaire.

4.   Là où nous voulons en venir c'est que l'une des maisons de la rue de la République les plus proches et directement voisine des futures constructions du 5 rue des Bûchettes, voit régulièrement son garage inondé (jusqu’à 1 mètre de hauteur d’eau !) en cas d'orage violent. Ses propriétaires ont même été obligés de construire un mur pour protéger leur cave – qui communiquait avec le garage - des inondations régulières dues à la saturation des égouts dans le quartier.

5. Bétonner les sols, c’est déplacer les problèmes d’évacuation d’eaux de pluie. Quand on artificialise les sols, la terre ne peut plus absorber l’eau de pluie. On accentue alors les soucis potentiels d'inondations de caves ou garages, puisque l'eau ne parviendra plus à rentrer suffisamment vite dans la petite bouche d'égouts.

Cf recours gracieux de 2015 de l’association EVA Environnement  et cadre de vie à Argenteuil.

 

 

 

C'est comme l'histoire des fissures qui seraient provoquées par le futur parking souterrain du projet immobilier du 5 rue des Buchettes.

Ce sera pour les constructions alentours, au mieux des désagréments, au pire des dégâts graves.

Qui va payer les réparations ?

La réponse c’est que tout le monde risque de se renvoyer « la patate chaude ». On vous explique.

 

  • Souvent les assureurs rechignent à indemniser, trouvant des clauses d’exclusion. Encore plus s’il existe déjà un PPRNP. En effet, du fait de l'aléa moyen de gypse-argile clairement identifié dans le PPRNP* sur cette zone et cette parcelle d'Argenteuil (cf épisode 9), les assureurs risquent fort de refuser de rembourser les dommages causés aux riverains. Désormais, il parait qu'ils regardent de près l'existence préalable ou non de ces PPR et des risques préalablement connus. Un aléas connu ? Ils n'interviennent plus. C'est la double peine pour les habitants.

*plan de prévention des risques naturels prévisibles

 

  • Il resterait donc à se retourner contre le promoteur, et contre la mairie (qui a accordé le permis de construire en connaissance de cause, puisqu’elle s’est couverte juridiquement en demandant au promoteur d'attester qu'il fera le nécessaire pour que tout se passe bien au niveau des sols). C'est aussi elle qui validera la DIA.

 

  • Comme les promoteurs et les petites sociétés en bâtiment s'arrangent souvent pour fermer boutique au bout de quelques années, avant de recréer une autre société, rien ne dit que les habitants pourront se retourner en temps voulu contre le promoteur si celui-ci a mis la clé sous la porte. D’ailleurs, Gilles Savry, ancien maire à l’urbanisme, nous avait expliqué que les associés constitués en Investir en Argenteuil I n’avaient réalisé qu’un seul projet immobilier à Argenteuil. Avant de constituer Investir en Argenteuil II. Ce promoteur, soit dit en passant, n'existe à notre connaissance toujours pas d'un point de vue juridique, bien qu'il détienne le permis de construire et de démolir, et maintenant, pour la seconde fois, une promesse de vente. Bref, ce promoteur fera-il un « coup » avant  de disparaître dans la nature ? Impossible de le savoir à l'avance.

 

  • Si ni les assureurs, ni le promoteur, ni les sociétés que ce petit promoteur fera travailler ne sont prêts à rembourser les riverains en cas de dommages, qui va le faire ?

 

Il ne restera alors qu’une seule solution : que les riverains se retournent contre la mairie, et ce, quelle que soit l'équipe municipale en place. Si les riverains obtiennent gain de cause, cela risque de coûter cher à la mairie.

 

Ne serait-il pas plus simple d'ANTICIPER les problèmes et d'AGIR tant qu'il en est encore temps pour ?

  • éviter la destruction du patrimoine argenteuillais,
  • préserver l’environnement
  • et préserver les riverains des nuisances et des conséquences d’un tel chantier immobilier.

 

D'autant qu'il y a vraiment des projets d'intérêt général à monter dans cette maison pour le bien du quartier, qui, répétons-le, manque d'équipements.

 

Annexes (message de Corinne, habitante)

 

 

 

Message d’origine dans la zone commentaires en 2019 : http://www.tamtamcolonie.com/2019/01/2019-actualites-du-quartier-et-parfois-d-argenteuil.html

 

Aller à l'épisode 11 sur la destructiion des arbres

 

Retour à l'épisode précédent n° 9

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Episode 9 (article du 13 mars 2021 : et si on parlait risques des sols & PPRN ?)

 

A Argenteuil, il existe plusieurs PPRN.  

 

Définition du Plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN) - source Géorisques

Le plan de prévention des risques naturels (PPRN) créé par la loi du 2 février 1995 constitue aujourd’hui l’un  des instruments  essentiels de l’action de l’État en matière de prévention des risques naturels, afin de réduire la vulnérabilité des personnes et des biens.

Il est défini par les articles L562-1 et suivants du Code de l’environnement et et doit être réalisé dans un délai de 3 ans à compter de la date de prescription. Ce délai peut être prorogé une seule fois de 18 mois. Le PPRN peut être modifié ou révisé.

Le PPRN est une servitude d’utilité publique associée à des sanctions pénales en cas de non-respect de ses prescriptions et à des conséquences en termes d’indemnisations pour catastrophe naturelle.

Le dossier du PPRN contient une note de présentation du contexte et de la procédure qui a été menée, une ou plusieurs cartes de zonage réglementaire délimitant les zones réglementées, et un règlement correspondant à ce zonage.

Ce dossier est approuvé par un arrêté préfectoral, au terme d’une procédure qui comprend l’arrêté de prescription sur la ou les communes concernées, la réalisation d’études pour recenser les phénomènes passés, qualifier l’aléa et définir les enjeux du territoire, en concertation avec les collectivités concernées, et enfin une phase de consultation obligatoire (conseils municipaux et enquête publique).

Le PPRN permet de prendre en compte l’ensemble des risques, dont les inondations, mais aussi les séismes, les mouvements de terrain, les incendies de forêt, les avalanches, etc.

Le PPRN relève de la responsabilité de l’État pour :

  • maîtriser les constructions dans les zones exposées à un ou plusieurs risques,
  • mais aussi dans celles qui ne sont pas directement exposées, mais où des aménagements pourraient les aggraver.

Le champ d’application du règlement couvre les projets nouveaux, et les biens existants. Le PPRN peut également définir et rendre obligatoires des mesures générales de prévention, de protection et de sauvegarde.

 

Focus sur un risque très ennuyeux lié à la parcelle du 5 rue des Bûchettes

Quand il y a du gypse , au-dessus il y a des marnes ou de l’argile pour protéger le gypse.

Et là on a potentiellement un souci.

Il s’agit du Retrait-Gonflement des sols argileux.

Sur une échelle de 3 (aléa faible, moyen, fort), cette parcelle de la rue des Buchettes obtient un aléa moyen.

Explications (source Géorisques) :

La consistance et le volume des sols argileux se modifient en fonction de leur teneur en eau.

Lorsque la teneur en eau augmente, le sol devient souple et son volume augmente. On parle alors de « gonflement des argiles ».

Un déficit en eau provoquera un asséchement du sol, qui devient dur et cassant. On assiste alors à un phénomène inverse de rétractation ou « retrait des argiles ».

Quand on sait que dans les faits un « aléa faible » veut toujours dire qu’il existe quand même un risque important (c’est l’association EVA- Environnement cadre de Vie à Argenteuil qui nous l’a dit), nous avons objectivement de quoi être inquiets sur l’aléa moyen.

Un « aléa fort » signifie que des variations de volume ont une très forte probabilité d'avoir lieu. Ces variations peuvent avoir des conséquences importantes sur le bâti (comme l'apparition de fissures dans les murs).

 

Nous interprétons donc l’ « aléa moyen » comme une probabilité assez élevée à élevée que le gonflement et le retrait des argiles se produisent (lors des pluies et du fait des phénomènes climatiques comme la sécheresse, qui s’accentue depuis quelques années).

 

Télécharger ci-dessous le PDF montrant une cartographie des lieux et l’aléa moyen « Retrait-gonflements des sols » sur cette parcelle.

 

Extrait descriptif des risques 5 rue des Bûchettes

 

Quelles conséquences ?

Si un parking souterrain de 24 places est construit au 5 rue des Bûchettes, il faudra creuser à au moins 3 mètres de profondeur (à notre connaissance).

Forcément, le parking sera étanche. Par conséquent, l’eau devra se frayer un passage et contournera le béton. Ce sont les habitations alentours qui souffriront.

  • Risques de fissures
  • Risques d’éboulement des murs de jardins
  • Risques sur les fondations des constructions alentours.

Nous redoutons que l’analyse géotechnique des sols du 5 rue des Bûchettes ne soit à ce stade superficielle. Il parait qu’il existe une attestation de l’analyse dans le dossier du permis de construire, la mairie ayant demandé au promoteur de lui écrire formellement qu’il avait bien tenu compte du PPR dans son projet de construction. Mais ça ne suffit pas.

Parmi les riverains, personne n’a vu de carottage se dérouler sur le terrain en question.

MAJ d'avril 21 ; vérification faite auprès de la famille copropriétaire qui y vit : il n'y a pas eu de carottage.

 

Comment cette première analyse géotechnique a-t-elle été réalisée ?

 

Nous sommes en train de nous renseigner sur un autre terrain abandonné depuis probablement plus de quinze ans ; ce terrain étant très proche du 5 rue des Bûchettes (au 17 avenue de Stalingrad + 10 rue des Buchettes). En effet des rumeurs disent qu’il y aurait eu des soucis au moment de la construction des fondations….Et que tout aurait été arrêté.

Bref, on va enquêter… Si vous avez des informations, on est preneurs ! 😉

 

La suite ? Lire l'épisode 10

Retour à l'épisode 8

 

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Suite de la saga du projet immobilier du 5 rue des Bûchettes à Argenteuil.

Nous devions avoir rendez-vous avec la mairie demain 15 février ; mais nous avons appris vendredi soir qu’il était annulé, et reporté de quelques jours.

Qu’à cela ne tienne, nos objectifs restent les mêmes : savoir si la mairie a la volonté de préempter et discuter de notre boîte à idées de juillet 2020, à savoir de potentiels projets que nous avions proposés au maire et au directeur général des services, à leur demande, pour étudier la faisabilité d’une préemption.

Episode 5 (article du 14 février 2021)

La nécessité d’un dossier solide

Ces projets alternatifs se doivent de constituer un dossier solide, à savoir :

  1. Répondre à un besoin d’intérêt général
  2. Etre financièrement, juridiquement, réglementairement et techniquement viables
  3. Répondre aux normes ERP (Etablissements recevant du public), ce qui supposerait probablement, selon les projets, de construire un ascenseur extérieur pour accéder aux étages.

Nous nous sommes évidemment concentrés sur le point n° 1 dans nos propositions. Une mairie de cette taille est en effet équipée en compétences internes ou externes sur les volets évaluation budgétaire, juridique et technique.

 

Rappelons qu’en tant qu’habitants du quartier, nos propres objectifs sont d’éviter :

 

    • La destruction du patrimoine argenteuillais (jolie maison)

 

    • La privation de lumière des riverains les plus proches (puisqu’un mur de 9 mètres de hauteur serait érigé juste devant les baies vitrées d’une résidence)

 

    • Le vis-à-vis direct et parfois plongeant dans certaines habitations

 

    • La saturation des égoûts

 

    • Les soucis potentiels de pente/décélération pour l’accès et la sortie au/du futur parking souterrain

 

    • Les difficultés accrues de stationnement dans le quartier (puisque parmi les 21 logements prévus, des F3 sont inclus dans le projet, avec probablement des familles possédant deux voitures) sachant que rien ne dit que la rue Fernand Cormon située juste à côté, actuellement en travaux de rénovation, ne pourra continuer d’accueillir autant de places de stationnement une fois les travaux terminés

 

    • Des accidents potentiels au vu des trottoirs étroits (déjà aujourd’hui, les trottoirs s’avèrent inadaptés pour les familles avec poussettes, et les personnes handicapées obligées de marcher au milieu de la rue)

 

    • D’avoir à bétonner les espaces verts (car risque d’artificialisation des sols avec son lot de conséquences en termes de perméabilité lors d’épisodes de sécheresse et de canicule, pouvant provoquer des fissures dans les habitations et des inondations dans les caves, consécutives aux pluies)

 

    • L’abattage d’arbres du jardin (utiles pour aider à lutter contre le changement climatique) alors qu’au contraire la tendance est aux mini-forêts ou ilôts d’arbres pour piéger le carbone

 

    • Tout risque de dégradations au niveau des sols, des fondations, alentours (fissures voire éboulements lors des constructions du parking et des immeubles)

 

Voir graphique ci-dessous.

 

 

Source : le magazine « Ademe et vous » du mois de juin 2020 (dernière page de couverture)

Source : le magazine « Ademe et vous » du mois de juin 2020 (dernière page de couverture)

Notre boîte à idées pour des projets alternatifs

Sans rentrer dans les détails, notre souhait est que la mairie puisse préempter le terrain afin de panacher par exemple certains des projets suivants, selon leur faisabilité qui reste à étudier par la mairie, et ce, depuis l’été dernier.

Nous avons avant tout tenu compte des contraintes de privation de lumière pour les riverains. Nous proposons donc une réhabilitation / rénovation mesurée et appropriée des différents étages et du terrain (1 286 m² en tout, incluant la maison de 300 m²).

 

 

Nos idées/propositions pour l’intérieur de la maison

 

  1. Equipement salle(s) Yoga/Judo/Danse/ pour le COMA d’Argenteuil qui en manque et autres activités : Musique, Théâtre, Jeux de société…

 

  1. Annexe maison de quartier et/ou bureaux administratifs

 

  1. Salles associatives pour loisirs culturels, cours enfants/ados, activités intergénérationnelles (à l’instar de la salle Rino de la Negra) et pour permettre aux associations de se réunir et de faire leurs AG

 

  1. Crèche parentale (gérée par les parents qui alternent la garde d’enfants)

 

  1. Point d’étape impressionniste valorisant Argenteuil et post-impressionniste valorisant la Colonie : repères historiques, exposition photos d’Argenteuil d’Antan et de la Closerie d’Orgemont, projections vidéos du site d’Argenteuil d’Antan montrant les rues au début du 20ème siècle

 

  1. Ateliers d’artistes (comme au Musée sauvage)

 

  1. Locations privées de chambres à une association travaillant sur du logement  « passerelle » (femmes victimes de violences conjugales nécessitant d’être isolées)

 

  1. Annexe de l’Ouvre-Boite pour l’accompagnement à la création d’activité (puisque sans voiture il est actuellement difficile d’y accéder)

 

  1. Espaces payants de co-working (location commerciale, partenariat à passer avec un partenaire privé)

 

  1. Activité Paramédicale dans le cadre d’un accompagnement à la parentalité à relier avec l’implantation d’une crèche

 

  1. Compléter la Maison de l’Enfance située en centre-ville par un service d’accueil basé sur le handicap et la différence à l’instar du projet départemental de création d’une plateforme de l’autisme

 

  1. Implantation d’une maison partagée pour séniors à l’image des projets réalisés par certaines municipalités qui ont pris conscience de la lutte contre l’isolement, la solitude et la reconstitution d’un lien social.

 

 

Nos idées/proposition pour le jardin

 

  1. Embellissement du jardin pour prolonger l’étape impressionniste (ci-dessous, extrait d'un ancien magazine l'Argenteuillais)
  1.  Parcours pédagogique et paysager valorisant la culture vinicole et maraîchère qui a fait la renommée d’Argenteuil (figue, asperge, vigne) : Argenteuil - le patrimoine naturel (site de la ville)
  1. Parc/ espaces verts avec quelques bancs + un toboggan et un terrain de pétanque pour créer du lien social
  1. Jardins partagés pour permettre aux habitants qui n’ont pas de terrain de venir cultiver leur parcelle (gestion associative) : seul un accès à l’eau est nécessaire + 1 cabanon de rangements d’outils de jardinage.

 

Exemple d’une autre ville du Val d’Oise : Taverny

Voici en photos l’usage qui est fait de certaines demeures bourgeoises à Taverny, sans doute pour préserver leur patrimoine architectural :

  • Maison des loisirs et de la culture

     

  • Maison des jumelages avec parc
  • Commissariat de police

 

 

Rendez-vous la semaine prochaine pour un prochain épisode !

Entre-temps, nous devrions avoir rencontré la mairie.

 

Lire l'Episode suivant n° 6  : "Un discours de Normand"

 

 

Retour à l’épisode précédent n° 4 du 7 février dernier.

 

 

 

 

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Episode 2 /article du 23 janvier 2020

Absence de concertation préalable avec les habitants

Aucune concertation préalable n’a eu lieu avec les riverains au sujet du projet de construction de deux immeubles au 5  bis rue des Buchettes à Argenteuil.

Aucune concertation en amont du permis accordé de manière tacite* (sans signature) par la mairie au promoteur pour démolir la maison de maître et y construire les immeubles à la place.

* tacite : lire explications de l'épisode 1

Les riverains et habitants du quartier étant mis devant le fait accompli, une fois le permis accordé aux promoteurs, et face à la pression de notre pétition sur la mairie, nous avions été invités à titre exceptionnel au premier Comité de quartier de 2015, salle Maurice Sochon. La réunion – qui s’était tenue en présence du vendeur et du promoteur et de certains voisins - avait été houleuse, au point que Gilles Savry, ancien maire adjoint à l’urbanisme, avait fait sortir le promoteur et le vendeur de la salle.

 

Ensuite, comment les choses se sont-elles déroulées entre les riverains et la mairie, et entre les riverains et les tribunaux ?

 

La mairie

En 5 ou 6 ans, le maire Georges Mothron nous a reçus à plusieurs reprises, tout comme son ancien adjoint au maire à l’urbanisme Gilles Savry, et, depuis juillet 2020, son directeur général des services. Le temps que Madame Camille Gicquel, la nouvelle adjointe en charge de l’urbanisme, de l’aménagement et des projets urbains, ne prenne connaissance des dossiers. D’ailleurs nous avons bien fait de la contacter à l’automne 2020 car elle n’était visiblement pas au courant du projet immobilier de la rue des Buchettes. C’est dire l’intérêt de la mairie porté à cette histoire sur le fond, lors de la passation des dossiers après les élections municipales de 2020.

 

Les actions en justice

Lutter contre un tel projet n’est évidemment pas un long fleuve tranquille

Après avoir épuisé en vain les 3 les recours gracieux adressés à la mairie (collectif des riverains, association EVA, Tam Tam Colonie), avec pour objectif le retrait du permis par la mairie, la mairie n’ayant pas agi dans ce sens, il ne restait plus comme solution que l’action en justice. Les recours en mairie ont juste permis de bloquer le projet durant deux mois. Ensuite il a fallu engager de l’argent auprès des tribunaux.

C’est ainsi qu’on peut aller de tribunal en tribunal jusqu’au Conseil d’Etat sans obtenir gain de cause sur le fond. En effet, les tribunaux rendent leur jugement par rapport à certains éléments. En l’occurrence, dans le cas présent, ils ont rendu leur jugement essentiellement sur le PLU (plan local d’urbanisme). Mais ont-ils pris en considération tous les arguments de l’avocat, notamment par rapport aux potentiels préjudices subis par les plaignants ?. Le sentiment partagé par les plaignants est que la justice aurait entendu les plaignants mais ne les aurait pas écoutés.

Bravo à l’habitant qui a porté financièrement et juridiquement cette bataille juridique jusqu’à la fin. Au départ les habitants/plaignants étaient plus nombreux. Nous vous expliquerons peut-être un jour pourquoi.

 

Ce qu’il faut retenir

  • Malgré les contraintes imposées par la loi ALUR aux citoyens qui veulent aller en justice pour empêcher ce type de projets immobiliers, les plaignants (habitants) n’ont jamais été condamnés par la justice pour abus de recours injustifié. Par contre ils ont perdu en justice.

 

  • Combien il est facile pour un élu de déclarer en réunion publique ou au journal Le Parisien que la mairie est contre le projet, mais d’agir en sens contraire ! Tout en enfumant au passage les habitants jusqu’à les laisser dépenser leur argent en frais de tribunaux !

 

Ce week-end du 23 janvier 2021, où en est-on ?

Suite à l’épisode 1 publié sur ce blog le week-end dernier, la nouvelle maire adjointe en charge de l’urbanisme, Madame Camille GICQUEL, nous a adressé un email dès le lendemain, s’excusant de son agenda chargé. Elle nous a proposé un rendez-vous mais depuis, aucune date n’a été fixée. Nous attendons… Pour rappel, nous espérons depuis des mois une réponse de la mairie sur une potentielle préemption afin d’éviter la destruction de la maison de maître et le nouveau projet immobilier.

Lors de la première entrevue de l’automne dernier, Mme GICQUEL nous avait répété à plusieurs reprises croire en un alignement des planètes. Nous aimerions bien y croire mais nous les habitants, sommes comme St Thomas, nous ne croyons que ce que nous voyons, et par écrit ! Le 22 novembre 2020 nous lui avions d’ailleurs écrit que nous ne pouvions nous en satisfaire. Et lui avions rappelé nos inquiétudes* et nos nombreuses propositions d’intérêt général pour une préemption.

 

*Détail de nos inquiétudes et arguments contre ce projet immobilier

Nuisances / Ce programme a pour particularité d’être situé en milieu d’ilôt et est entouré par une résidence déjà existante et par une douzaine d’autres pavillons. Son implantation créerait une gêne considérable pour l’ensemble des riverains. D’une hauteur de 9 mètres et implanté à proximité immédiate de leurs fenêtres (2 m 50 de leur terrasse pour ceux qui sont en rez-de- chaussée), cet ensemble priverait de lumière les familles habitant au n°7 bis de la rue des Buchettes. Un vis-à-vis direct va également être créé sur l’intérieur et l’extérieur de plusieurs autres maisons dont les propriétaires ne pouvaient imaginer qu’un jour ce type de projet serait possible, étant historiquement en zone pavillonnaire d’une part, et se croyant protégés de tout bétonnage en intérieur d’ilot d’autre part. Sans compter qu’à l’achat de leur bien l’existence de cette maison de maître en bout de terrain semblait être une garantie supplémentaire. .A cette création de vis-à-vis direct s’ajoute le bruit supplémentaire des futurs deux immeubles et la privation de lumière. Préjudices qui impactent et dévalorisent la valeur foncière des biens des propriétaires environnants. Cela concerne particulièrement une dizaine de biens situés rue de la République ainsi qu’une série d’autres situés rue des Bûchettes. La réalisation des fondations des futures constructions, sur un terrain connu pour être assez fragile risque de créer des mouvements de terrain avec son lot de conséquence chez les voisins situés de toutes parts du terrain. Les riverains ne peuvent envisager que - comme il nous l’avait été dit lors de notre entretien de juillet 2020 avec le maire et le directeur général des services en faisant référence à d’autres projets similaires - des fondations de maisons de riverains dans un rayon de 50 à 60 mètres puissent ne pas résister en cas de réalisation d’un  projet immobilier de ce type, au vu des caractéristiques géologiques de ce terrain.

 

"La mairie est avertie que nous ne nous laisserons pas faire !"

 

 

Asphyxie du quartier si bétonnage croissant avec "effet dominos", et difficultés de stationnement / Les programmes immobiliers qui ont été réalisés sont déjà bien trop nombreux dans le quartier et asphyxient la Colonie/Orgemont. Pour chaque nouveau foyer, il est nécessaire de prévoir des services publics, et deux places de stationnements. Or seul un parking souterrain de 24 places pour 21 logements est prévu pour ce projet. Le quartier de la Colonie est enclavé et difficilement praticable en voiture. Ses rues (en particulier la rue des Bûchettes avec par endroits une largeur inférieure à 3 m 50) et ses trottoirs très étroits (en particulier pour la rue des Bûchettes) obligent à une cohabitation sur la chaussée : des deux roues, des voitures en circulation et en stationnement, des piétons parfois handicapés, des poussettes et aujourd’hui des patinettes VAE (véhicule à assistance électrique). Cette infrastructure existante déjà saturée où sont déjà présents écoles collège et crèche, ne pourrait s’adapter à une population croissante. Et si le projet de future gare de tangentielle et son tramway voyait le jour en 2027, la gare située à quelques minutes du 5 rue des Bûchettes drainerait un flot de nouveaux automobilistes en recherche de stationnement, provoquant une saturation accrue des rues toutes proches comme la rue des Buchettes et son prolongement avenue de Stalingrad.  

 

"Nous estimons qu’il est de la responsabilité locale d’anticiper ces difficultés

et de préserver un équilibre acceptable."

 

Bétonnage et problèmes environnementaux / Pour ce programme, la densité de bétonnage prévue, à savoir 800 m² pour un terrain de 1 286 m², nous semble particulièrement élevée. Plus de 60 % d’espaces verts vont être remplacés par du béton alors que la loi ALUR conseille de favoriser les espaces verts en faveur d’une perméabilité des sols pour une meilleure évacuation des eaux. Plusieurs grands arbres vont être abattus et la faune qu’ils abritent va disparaitre. Or, les espaces verts sont bien utiles dans cette zone du quartier qui n’en possède aucun à part précisément les jardins des habitations. Le terrain concerné étant situé à moins d’1 KM de l’autoroute A15 et à 50 m de la route D311, l’absorption par ces arbres et sa végétation du dioxyde de carbone produit par la circulation automobile comme d’autres polluants, permet localement de lutter contre la pollution et pour ses habitants de mieux respirer.

 

"Cela est de plus en plus vrai avec les changements climatiques que nous vivons.

Tous les experts s’accordent à dire qu’il faut végétaliser les espaces et non les bétonner."

 

Lors de l’épisode 3 du week-end prochain nous porterons à votre connaissance d’autres aspects intéressants du dossier Rue des Buchettes, pour qui se sent concerné par son environnement et son cadre de vie au sein du quartier La Colonie.

Les épisodes de la saga sont loin d’être terminés.

 

Retour à l'épisode 1

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  • programme du 96 bis rue de la République

contrairement à l'issue heureuse des jardins de Kléber (voir plus loin), les tronçonneuses ont sévi rue de la République le 20 juin 2012

2 projets d'immeubles R + 3 (hauteur 11 m)  de 24 logements au total + parking (mais 1 place par logement), sur un terrain de particulier de 1 296 m² où une maison de 267 m² va être rasée et les arbres viennent d'être abattus.

 

Message d'une habitante d'une rue adjacente : "

"J'ai assisté hier 19 juin 2012  à l'abattage des arbres à cette adresse, un bruit infernal pour les habitants de ce quartier pavillonnaire tranquille et une vraie désolation, j'ai pris quelques photos que je vous envoie.
Un camion et une pallissade cachaient l'entrée aux passants mais le bruit ne trompait pas. L'allée plantée de tilleuls et d'arbres fruitiers est maintenant bien dégagée, il n'y a plus qu'à faire sauter ce beau pavillon avec superbe terrasse incrustée de faïences côté butte Orgemont  et à construire un immeuble de 24 logements haut de 11 mètres. Si les habitants sont malheureux, les promoteurs font des affaires et je suis en colère.
Même si c'est trop tard pour faire quelque chose (selon les élus), il faut informer le plus possible de personnes."

en images

 

rue de la république 064

 

rue de la r+®publique 066

rue de la république 068bis

rue de la république 069

 

 

et AVANT

  .

IMG00039-20110626-0929

 

IMG00036-20110626-0927.jpg IMG00037-20110626-0927.jpg

 

 

 

26 juin 2011 / Les riverains avaient lancé une pétition, collecté la signature de 120 familles, engagé un recours gracieux sur des sujets blioquants et envisagaient de poursuivre une action plus musclée.Une lettre recommandée à été adressée au maire d'Argenteuil le 21 juin, dénonçant le manque de réserve de places de stationnements(15 places manquantesau bas mot d'après leurs calculs), la taille inadaptée diu projet par rapport au quartier, et le manque de propositions - par la mairie et/ou le promoteur - de solutions sérieuses et adaptées.

 

Cliquez sur les pièces jointes pour avoir le détail

 

  COMITE DE DEFENSE REPUBLIQUE ORGEMENT COMITE DE DEFENSE REPUBLIQUE ORGEMENT  

et voici un compte-rendu de réunion plus technique :  Comité de Défense République -COMPTE RENDU DE LA REUNION Comité de Défense République -COMPTE RENDU DE LA REUNION


 

  •   programme "Les Jardins de Kléber", 4 rue Kléber (quasiment au croisement de la rue de la République)

 

Message transmis par une habitante le 24/05/2012

Une bonne nouvelle pour notre quartier! Le permis du 4 rue Kleber (projet "jardins de Kleber") est annulé. Le maire a demandé à Cibex, le promoteur, de se retirer du projet, ce que l'entreprise a accepté, et le maire a aussi retiré l'accord du permis de construire délivré pour ce terrain. C'est donc la fin d'une bataille qui a duré un an. Le collectif NEO a oeuvré sans relâche pour faire pression et demander un projet adapté au quartier. En principe, ce sont donc des maisons individuelles qui devraient voir le jour. En tout cas nous continuerons à veiller sur l'avenir de ce terrain. Bien sûr cette très bonne nouvelle peut-être relayée sur votre blog, elle encouragera tout ceux qui souhaitent combattre certains projets inadaptés au quartier. Je vous transfère le mot distribué dans les boîtes aux lettres des membres du collectif. Vous pouvez la diffuser, ainsi que la lettre du maire retirant le permis de construire et la lettre de Cibex qui accepte d'abandonner le projet.

 

La preuve avec les documents officiels suivants :

CIBEX p1 001 CIBEX p1 001     Cibex p2 Cibex p2

Cibex p3 Cibex p3    Cibex p4 Cibex p4

 

Il s'agissait de la construction de 2 immeubles de 35 appartements sur 1972 m² seulement, 11 m de haut -

programme déjà en vente -permis de construire affiché (voir ci-dessous)


 

Photo0115Photo0114

 

Télécharger le tract du promoteur : tract Kléber tract Kléber

  • 2 maisons de 11 m de haut au croisement de la rue des Bûchettes et de l'avenue de Stalingrad, face au centre médical des kinésLe-Clos-d-Eva-rue-des-Buchettes.jpg

La petite SCI Le Clos d'Eva va construire rue des Bûchettes, sur un tout aussi petit bout de terrain (179 m²) vendu par Fabio Lucci, 2 maisons quasi mitoyennes tout en hauteur (11 m de haut)  avec garage en rez-de-chaussée, cuisine et pièce de vie au 1er étage, chambres au 2ème étage.... Le tout à usage locatif.

 

 

  • programme Marignan début avenue de Stalingrad
  • Photo0124Photo0127Photo0126

déjà très avancé (et vendu) - 3 immeubles R + 5 mai 20 m de haut sur 5 644 m² de terrain, 215 logements collectifs, 500 habitants

Lire l'article du Parisien de l'été 2010 en cliquant ici : link

 


 

 

  • programme rue de la Couronne d'Orgemont - au pied du Moulin d'Orgemont
  • Photo0145       Photo0147

Un permis de construire accepté en mairie prévoit l'édification d'un immeuble de 40 appartements + 14 maisons rue de la couronne d'Orgemont, avec vue sur la Défense, Paris et le port de Gennevilliers.
Différentes réunions se sont tenues avec le promoteur, la 1ère adjointe au maire, les habitants (très remontés), ou entre habitants.

Un recours a été déposé en juillet. L'association APSBO (pour la sauvegarde de la butte d'Orgemont) demande que des pavillons (et non un immeuble) soit édifiés sur ce terrain. Il est évident que ce programme immobilier risque de défigurer la Butte d'Orgemont. Sans compter les risques géologiques locaux.

Contact APSBO  apsbo@gmail.fr


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10.03.21. Un article de MySweetImmo qui montre que les prix de l'immobilier augmentent à Argenteuil contrairement à Paris ou Lyon. Merci à notre voisin Corentin pour l'info.

https://www.mysweetimmo.com/2021/02/22/prix-immobilier-paris-et-lyon-en-tete-des-villes-ou-la-baisse-des-prix-est-la-plus-probable/

Merci de cliquer sur Contact sur ce blog pour signaler les enquêtes sur les prix immobiliers argenteuillais que vous trouveriez dans la presse.

20.02.2021. Un article et une enquête du Parisien du 15 février sur les prix de l'immobilier dans le Val d'Oise.

Article complet réservé aux abonnés du Parisien (cliquer sur le lien)

 

 

7 janvier 2016 : un moteur de recherche pour avoir une idée des prix dans la ville, rue par rue : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/argenteuil-95100/

 

29 mai 2016

Enquête Le Parisien

Prix medians à l'achat des appartements anciens observés par les notaires à Argenteuil

tous quartiers confondus* = 2 310 euros le m²

évaluation à l'année tendance à la baisse - 20,9 %

1er trimestre 2016 : - 17 %

Le Val d'Oise est à -0,4% sur le 1er trimestre 2016.

*attention, un prix median n'est pas un prix moyen et selon les quartiers il y a d'importantes différences

04 10 2015

Selon Le Nouvel Obs de la semaine dernière (n°2654) :

- A Argenteuil le prix des maisons tient bon. "Pas de baisse des prix, que ce soit en centre-ville, à Orgemont mais aussi aux Coteaux".

- Pour les appartements anciens, compter de 1991 à 3970 euros/m² selon les biens et les quartiers et une forte baisse des prix de 5 à 30 %. Dans les bons quartiers il faut compter 200000 euros pour un trois pièces de 60 m² de moins de cinq ans.

- Prix immobilier au m² en moyenne sur Argenteuil en 2015, tous quartiers confondus :

  • appartements à rénover : à l'achat, compter de 1990 euros/m² à 2480 euros/m²
  • appartements rénovés : à l'achat, compter de 2510 euros/m² à 3710 euros/m²
  • appartements haut de gamme : à l'achat, compter de 3640 euros/m² à 4370 euros/m²
  • loyer moyen en appartement sur Argenteuil: 14,5 euros/m²
  • achat maison Argenteuil : de 2 150 euros/m² à 4 310 euros/m² selon les quartiers et le type de bien
  • loyer moyen en maison sur Argenteuil: 15,3 euros/m²

 

 

21 03 2015

Selon l'Express du 18 mars 2015, les prix médians (50% au-dessus, 50% au-dessous) au 31 décembre 2014 en évolution sur 1 an sur Argenteuil

  • appartements anciens  : prix au m2 3 500 €  +27 %
  • maisons  274 500 €  -2 %
  • loyers  15.7 € / m2    + 0,4 %

Evidemment, les prix sont sensiblement plus élevés dans les quartiers pavillonnaires situés à proximité de la gare, comme le nôtre.

 

27 08 2013

Dossier Spécial Immobilier Paris et Banlieue - tous les prix par quartier, de la revue Capital de septembre.

Si vous cherchez des infos sur Argenteuil, c'est râté ! Ils ne sont même pas fichus d'indiquer Argenteuil, la 3ème ville d'Ile de France ! Par contre leur guide du propriétaire et du locataire a l'air assez bien fichu.

Quant à l'Express, ils ne sortent malheureusement que les chiffres parisiens (pas la banlieue). Attendons Le Point de septembre ?  puisque les prix immobiliers, cela semble être un marronnier !

 

24 08 2013

 

Dossier Spécial immobilier du Nouvel Obs du 22 au 28 août 2013.

 

Rubrique Val d'Oise, titre pour Argenteuil  : "Prix bas près de Paris". Un agent immobilier explique qu'Argenteuil est la ville la moins chère du Val d'Oise et la plus proche de la capitale et que 8 acheteurs sur 10 viennent des Hauts de Seine. Notre quartier La Colonie/Orgemont  semble convoité. Pour les pavillons, au-delà de 320 000 euros, il semble toutefois qu'il soit plus difficile de vendre par rapport au profil des acquéreurs. Le prix des appartements a baissé de 0,1% sur un an. Le nombre de maisons et d'appartements vendus sont en chute (comme partout, mais un peu plus, dans notre département, mais surtout les appartements anciens. Bref, les délais d'achat-vente deviennent beaucoup plus longs qu'avant....


Je vous conseille d'acheter ce numéro (pas le droit de publier un magazine en kiosque sans leur autorisation). Il y a tous les prix dans l'ancien, le réhabilité, le haut de gamme, en appartement selon leur taille ou en maison, pour notre ville (en moyenne) ce qui veut dire un plus cher que la moyenne pour notre quartier, qui est bien côté.

  

5/03/2013

info du 5.03.2013 Hausse des prix immobiliers en 1 an

 Une bonne nouvelle pour les propriétaires argenteuillais, et a fortiori pour notre quartier d'Orgemont bien placé par rapport à la gare et au centre-ville : en 2012, les prix de vente des maisons anciennes bondissent de +15 %, quand dans le même temps la moyenne des ventes immobilières de tout le Val d'Oise chute de 20 % par rapport à 2011.

Source : VO News

Lire l'article en cliquant ici : link ou en copiant http://www.vonews.fr/article_20388 dans votre navigateur

 

 

à Argenteuil de 2010 à 2012

  • Tam Tam Colonie le rappelle : le quartier de La Colonie à Argenteuil est l'un des plus prisés de la ville, car près du centre ville, de sa gare et des accès "transports" .
 
  • source Le Parisien du 24 fev 2012
  • Les prix se calment en région parisienne, surtout les maisons anciennes de la grande comme de la petite courronne  : Argenteuil subit en moyenne une forte baisse,  avec des prix de vente de 16,5 % sur le dernier trimestre 2011. Le prix médian (la moitié des achats au-dessus, l'autre moitié en-dessous) d'une maison ancienne est de 245 000 €. Vous l'avez compris, c'est le moment d'acheter, mais pas de vendre.
  • L'Echo Régional du 16 sept 2011 : à l'achat, prix moyen du m² en appartement ancien = 2 900 /m² et prix moyen d'une maison ancienne = 300 000 €
  • Evolution des prix des maisons anciennes depuis 1 an = + 24 % et évolution des maisons anciennes depuis 5 ans = + 21 % - évolution des appartements anciens depuis 1 an = + 7,9 %  et évolution depuis 5 ans = + 16,2 %
  • Le Nouvel Obs du 24 au 30 mars 2011, avec son spécial Immobilier Paris/Idf cite : "Argenteuil prix médian à l'achat-vente de Meilleurs agents.com au 1er février 2011 : 2 920 €/m². Argenteuil dont la cote a bien grimpé - 8 à 10 % sur 2010, est toujours convoitée". Century 21 ajoute : "C'est presque la petite couronne, et bien moins cher".
  • Seul point noir : les taxes locales sont les plus chères du Val d'Oise, lui-même très raisonnable par rapport au reste de l'Ile de France
  • Argenteuil est dans le peloton de tête des villes françaises en termes de progression des  loyers :
  • +6,1 % en 2010  

(source PAP.fr   http://www.pap.fr/conseils/location/les-loyers-augmentent-en-2010/loyers-les-48-villes-en-hausse-a4710)

 

Ville

  
Bourges9.410.4
Aulnay-sous-Bois15.78.7
Nanterre17.27.6
Issy-les-Moulineaux207
Colombes15.96.4
Colmar9.76.3
Argenteuil15.46.1
Reuil-Malmaison16.95.6
Antibes15.65.1
Orléans10.54.9
Champigny-sur-Marne14.54.5
Calais9.43.8
Tourcoing9.83.5
Lorient8.93.5
Toulon10.43.4
Brest8.32.8
Asnières sur Seine17.12.7
Aix-en-Provence14.72.6
Versailles16.42.6
Bordeaux11.92.5
Saint-Etienne8.62.5
Antony19.12.5
Tours10.02.4
Villeurbanne11.32.3
Paris22.32.1
Marseille12.11.8
Limoges8.91.5
Lyon11.61.3
Pau10.41.3
Nice13.91.2
Rennes11.91.2
Béziers8.51.2
Rouen12.51.1
Montpellier13.21.0
Saint-Nazaire10.11.0
Levallois-Perret19.51.0
Lille11.90.9
Saint-Denis13.90.8
Valence8.40.7
Besançon9.80.5
Perpignan9.90.5
Saint-Maure Des Fosses16.30.4
Courbevoie16.60.3
Angers9.90.2
Drancy16.70.1
Nîmes9.80.1
Caen12.30.1
Boulogne-Billancourt19.30.1

 

 

  • De même, à l'achat, la hausse du m² est de 5 % en 2010 dans le quartier de la gare (à rapprocher du projet de ZAC des deux gares du centre-ville, qui est sensé valoriser l'immobilier des rues proches du marché de la Colonie ?), et de 3 % en moyenne à Orgemont.

Lire l'article du magazine Capital d'il y a deux mois sur Argenteuil  (on le trouve plus en kiosque), en cliquant ici  Capital sept 2010 le m² Capital sept 2010 le m²

 

Info du 30 octobre 2010 / LOCATIONS à Argenteuil : Le saviez-vous ?

 

Argenteuil est dans le peloton de tête des villes françaises en termes de progression des loyers : + 6,1 % en 2010 (source PAP.fr   http://www.pap.fr/conseils/location/les-loyers-augmentent-en-2010/loyers-les-48-villes-en-hausse-a4710). Cliquez ici pour lire l'intégralité de l'article : Hausse des loyers à Argenteuil

 

Publié par www.tamtamcolonie.com - dans Immobilier

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