PRIX IMMOBILIER ARGENTEUIL

Publié par www.tamtamcolonie.com

Catégories : #Immobilier

12.12.25. Immobilier à Argenteuil, c'est le moment d'acheter, car les prix sont bas et la ville offre un beau potentiel.

Les prix dévissent depuis trois ans (-12,6 % !!!) à Argenteuil au niveau des appartements et Argenteuil est en tête du peloton des villes du Val d'Oise dans cette tendance baissière.

Difficile de dire pourquoi, les articles de presse ne l'expliquant pas, peut-être dû au manque d'attractivité de la ville ou au parc immobilier ancien aux DPE souvent non conformes par rapport aux nouveaux critères de la transition écologique ?

En tout cas de nombreux appartements sont en vente et restent longtemps sur le marché.

Par conséquent, Argenteuil attire en ce moment des familles et des investisseurs venus de Levallois Perret, Boulogne-Billancourt, etc.

Le rayonnement est bien plus large qu'avant et ne se limite plus aux seuls habitants de Colombes ou aux Parisiens en quête de surfaces bien supérieures à budget équivalent, tout en ayant Paris à portée immédiate par le train (rappelons-le, à seulement 10 mn de la gare Saint-Lazare).

L'écart financier entre Argenteuil et Colombes peut atteindre 2000 € par mètre carré. C'est énorme, vous franchissez la Seine et hop ! 2000€ en moins !

Pour d'autres villes, on passe du simple au double et même plus avec Paris.

Le conseil est donc d'acheter maintenant si vous le pouvez et d'éviter de vendre sauf si vous êtes pressés. Mais alors vous serez probablement obligés de brader votre appartement.

Quels sont les prix ?

En appartement

En moyenne à Argenteuil le prix du m2 pour un appartement est actuellement de 3111€.

Investir pour louer est aussi une bonne idée. Le prix moyen en location d'un T2 meublé avec charges dans le centre ville est de 1200€. Un 35 m2 est en moyenne à 850 €.

En maison

À l'achat, comptez 4000€ le m2 pour une maison.

Ce sont des prix moyens qui varient évidemment selon les quartiers et la qualité comme l'environnement immédiat du bien.

Sources :

10.03.21. Un article de MySweetImmo qui montre que les prix de l'immobilier augmentent à Argenteuil contrairement à Paris ou Lyon. Merci à notre voisin Corentin pour l'info.

https://www.mysweetimmo.com/2021/02/22/prix-immobilier-paris-et-lyon-en-tete-des-villes-ou-la-baisse-des-prix-est-la-plus-probable/

Merci de cliquer sur Contact sur ce blog pour signaler les enquêtes sur les prix immobiliers argenteuillais que vous trouveriez dans la presse.

20.02.2021. Un article et une enquête du Parisien du 15 février sur les prix de l'immobilier dans le Val d'Oise.

Article complet réservé aux abonnés du Parisien (cliquer sur le lien)

7 janvier 2016 : un moteur de recherche pour avoir une idée des prix dans la ville, rue par rue : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/argenteuil-95100/

29 mai 2016

Enquête Le Parisien

Prix medians à l'achat des appartements anciens observés par les notaires à Argenteuil

tous quartiers confondus* = 2 310 euros le m²

évaluation à l'année tendance à la baisse - 20,9 %

1er trimestre 2016 : - 17 %

Le Val d'Oise est à -0,4% sur le 1er trimestre 2016.

*attention, un prix median n'est pas un prix moyen et selon les quartiers il y a d'importantes différences

04 10 2015

Selon Le Nouvel Obs de la semaine dernière (n°2654) :

- A Argenteuil le prix des maisons tient bon. "Pas de baisse des prix, que ce soit en centre-ville, à Orgemont mais aussi aux Coteaux".

- Pour les appartements anciens, compter de 1991 à 3970 euros/m² selon les biens et les quartiers et une forte baisse des prix de 5 à 30 %. Dans les bons quartiers il faut compter 200000 euros pour un trois pièces de 60 m² de moins de cinq ans.

- Prix immobilier au m² en moyenne sur Argenteuil en 2015, tous quartiers confondus :

appartements à rénover : à l'achat, compter de 1990 euros/m² à 2480 euros/m²
appartements rénovés : à l'achat, compter de 2510 euros/m² à 3710 euros/m²
appartements haut de gamme : à l'achat, compter de 3640 euros/m² à 4370 euros/m²
loyer moyen en appartement sur Argenteuil: 14,5 euros/m²
achat maison Argenteuil : de 2 150 euros/m² à 4 310 euros/m² selon les quartiers et le type de bien
loyer moyen en maison sur Argenteuil: 15,3 euros/m²

21 03 2015 Selon l'Express du 18 mars 2015, les prix médians (50% au-dessus, 50% au-dessous) au 31 décembre 2014 en évolution sur 1 an sur Argenteuil appartements anciens : prix au m2 3 500 € +27 % maisons 274 500 € -2 % loyers 15.7 € / m2 + 0,4 % Evidemment, les prix sont sensiblement plus élevés dans les quartiers pavillonnaires situés à proximité de la gare, comme le nôtre. 27 08 2013 Dossier Spécial Immobilier Paris et Banlieue - tous les prix par quartier, de la revue Capital de septembre. Si vous cherchez des infos sur Argenteuil, c'est râté ! Ils ne sont même pas fichus d'indiquer Argenteuil, la 3ème ville d'Ile de France ! Par contre leur guide du propriétaire et du locataire a l'air assez bien fichu. Quant à l'Express, ils ne sortent malheureusement que les chiffres parisiens (pas la banlieue). Attendons Le Point de septembre ? puisque les prix immobiliers, cela semble être un marronnier ! 24 08 2013 Dossier Spécial immobilier du Nouvel Obs du 22 au 28 août 2013. Rubrique Val d'Oise, titre pour Argenteuil : "Prix bas près de Paris". Un agent immobilier explique qu'Argenteuil est la ville la moins chère du Val d'Oise et la plus proche de la capitale et que 8 acheteurs sur 10 viennent des Hauts de Seine. Notre quartier La Colonie/Orgemont semble convoité. Pour les pavillons, au-delà de 320 000 euros, il semble toutefois qu'il soit plus difficile de vendre par rapport au profil des acquéreurs. Le prix des appartements a baissé de 0,1% sur un an. Le nombre de maisons et d'appartements vendus sont en chute (comme partout, mais un peu plus, dans notre département, mais surtout les appartements anciens. Bref, les délais d'achat-vente deviennent beaucoup plus longs qu'avant.... Je vous conseille d'acheter ce numéro (pas le droit de publier un magazine en kiosque sans leur autorisation). Il y a tous les prix dans l'ancien, le réhabilité, le haut de gamme, en appartement selon leur taille ou en maison, pour notre ville (en moyenne) ce qui veut dire un plus cher que la moyenne pour notre quartier, qui est bien côté. 5/03/2013 info du 5.03.2013 Hausse des prix immobiliers en 1 an Une bonne nouvelle pour les propriétaires argenteuillais, et a fortiori pour notre quartier d'Orgemont bien placé par rapport à la gare et au centre-ville : en 2012, les prix de vente des maisons anciennes bondissent de +15 %, quand dans le même temps la moyenne des ventes immobilières de tout le Val d'Oise chute de 20 % par rapport à 2011. Source : VO News Lire l'article en cliquant ici : link ou en copiant http://www.vonews.fr/article_20388 dans votre navigateur à Argenteuil de 2010 à 2012 Tam Tam Colonie le rappelle : le quartier de La Colonie à Argenteuil est l'un des plus prisés de la ville, car près du centre ville, de sa gare et des accès "transports" . source Le Parisien du 24 fev 2012 Les prix se calment en région parisienne, surtout les maisons anciennes de la grande comme de la petite courronne : Argenteuil subit en moyenne une forte baisse, avec des prix de vente de 16,5 % sur le dernier trimestre 2011. Le prix médian (la moitié des achats au-dessus, l'autre moitié en-dessous) d'une maison ancienne est de 245 000 €. Vous l'avez compris, c'est le moment d'acheter, mais pas de vendre. L'Echo Régional du 16 sept 2011 : à l'achat, prix moyen du m² en appartement ancien = 2 900 /m² et prix moyen d'une maison ancienne = 300 000 € Evolution des prix des maisons anciennes depuis 1 an = + 24 % et évolution des maisons anciennes depuis 5 ans = + 21 % - évolution des appartements anciens depuis 1 an = + 7,9 % et évolution depuis 5 ans = + 16,2 % Le Nouvel Obs du 24 au 30 mars 2011, avec son spécial Immobilier Paris/Idf cite : "Argenteuil prix médian à l'achat-vente de Meilleurs agents.com au 1er février 2011 : 2 920 €/m². Argenteuil dont la cote a bien grimpé - 8 à 10 % sur 2010, est toujours convoitée". Century 21 ajoute : "C'est presque la petite couronne, et bien moins cher". Seul point noir : les taxes locales sont les plus chères du Val d'Oise, lui-même très raisonnable par rapport au reste de l'Ile de France Argenteuil est dans le peloton de tête des villes françaises en termes de progression des loyers : +6,1 % en 2010 (source PAP.fr http://www.pap.fr/conseils/location/les-loyers-augmentent-en-2010/loyers-les-48-villes-en-hausse-a4710) Ville
Bourges	9.4	10.4
Aulnay-sous-Bois	15.7	8.7
Nanterre	17.2	7.6
Issy-les-Moulineaux	20	7
Colombes	15.9	6.4
Colmar	9.7	6.3
Argenteuil	15.4	6.1
Reuil-Malmaison	16.9	5.6
Antibes	15.6	5.1
Orléans	10.5	4.9
Champigny-sur-Marne	14.5	4.5
Calais	9.4	3.8
Tourcoing	9.8	3.5
Lorient	8.9	3.5
Toulon	10.4	3.4
Brest	8.3	2.8
Asnières sur Seine	17.1	2.7
Aix-en-Provence	14.7	2.6
Versailles	16.4	2.6
Bordeaux	11.9	2.5
Saint-Etienne	8.6	2.5
Antony	19.1	2.5
Tours	10.0	2.4
Villeurbanne	11.3	2.3
Paris	22.3	2.1
Marseille	12.1	1.8
Limoges	8.9	1.5
Lyon	11.6	1.3
Pau	10.4	1.3
Nice	13.9	1.2
Rennes	11.9	1.2
Béziers	8.5	1.2
Rouen	12.5	1.1
Montpellier	13.2	1.0
Saint-Nazaire	10.1	1.0
Levallois-Perret	19.5	1.0
Lille	11.9	0.9
Saint-Denis	13.9	0.8
Valence	8.4	0.7
Besançon	9.8	0.5
Perpignan	9.9	0.5
Saint-Maure Des Fosses	16.3	0.4
Courbevoie	16.6	0.3
Angers	9.9	0.2
Drancy	16.7	0.1
Nîmes	9.8	0.1
Caen	12.3	0.1
Boulogne-Billancourt	19.3	0.1

De même, à l'achat, la hausse du m² est de 5 % en 2010 dans le quartier de la gare (à rapprocher du projet de ZAC des deux gares du centre-ville, qui est sensé valoriser l'immobilier des rues proches du marché de la Colonie ?), et de 3 % en moyenne à Orgemont.

Lire l'article du magazine Capital d'il y a deux mois sur Argenteuil (on le trouve plus en kiosque), en cliquant ici Capital sept 2010 le m²

Info du 30 octobre 2010 / LOCATIONS à Argenteuil : Le saviez-vous ?

Argenteuil est dans le peloton de tête des villes françaises en termes de progression des loyers : + 6,1 % en 2010 (source PAP.fr http://www.pap.fr/conseils/location/les-loyers-augmentent-en-2010/loyers-les-48-villes-en-hausse-a4710). Cliquez ici pour lire l'intégralité de l'article : Hausse des loyers à Argenteuil