Tam Tam Colonie : échanges, infos

8.10.2023. Un point rapide suite au 19ème épisode de la saga, publié le 24 septembre :

• Tout d'abord, à date, plus de 50 avis d'habitants de La Colonie ont déjà été postés, merci ! Ils sont visibles au bas de cet article. Il en ressort, comme lors de l'enquête publique sur la mesure 12 de juillet, un attachement à La Colonie, à son patrimoine, et une volonté d'y préserver les espaces verts. On note aussi une forte demande de services publics. Vos commentaires sont publics et bien envoyés à la mairie.
• Des échanges ont eu lieu et se poursuivent avec Camille Gicquel, la maire adjointe à l'urbanisme d'Argenteuil. La partie n'est pas gagnée mais nous poursuivons notre objectif !

2.10.23. Plusieurs personnes écrivent à Tam Tam Colonie en expliquant ne pas voir la zone Écrire un commentaire.

Cette zone n'est pas accessible depuis la page Épisode 19.

Il faut revenir sur le présent article Dossier 5 rue des Buchettes. Et suivre les consignes ci dessous.

Il y a déjà quelques dizaines de commentaires publiés, visibles de tous au bas de cet article.

Merci pour vos contributions !

30.09.2023. Cet épisode 19 commence à entraîner des réactions des habitants (voir les commentaires au bas de cet article).

S'il y en a suffisamment d'ici la fin du week-end, nous les adresserons à la mairie.

Pour rappel, pas de propos injurieux sur ce blog, sinon vous prenez le risque que votre commentaire soit supprimé.

Cet article a été remis en page (il est plus court, donc il est plus facile d'accéder tout en bas à la Zone commentaires).

N'hésitez pas à témoigner pour soutenir la protection de cette maison et cette parcelle (merci merci !).

Il y a 3 solutions à étudier pour la protéger ainsi que son environnement, aucas où elle ne trouve pas preneur auprès d'un particulier si elle est revendue : le classement en îlot vert,en demeure remarquable, ou la préemption.Et si la mairie revenait sur sa décision avant que la gestion de l'urbanisme d'Argenteuil ne bascule sur le Territoire intercommunal Boucle Nord de Seine dans un an (sauf erreur de notre part) ?

Ne donnez pas votre nom sur internet., pour protéger votre anonymat.

Comment faire pour poster un commentaire en 3 étapes ?

1. Il suffit de cliquer sur le bouton orange en bas de l'article : "Ajouter un commentaire"  😉

2.Dans la zone qui s'affiche ensuite, renseignez : au lieu du nom (facultatif sur Tam Tam) votre prénom & si possible indiquez le nom de rue où vous habitez ! Ex : prénom (nom de rue) ;

3. Saisissez votre commentaire puis cliquez sur Envoyer le commentaire.

C'est simple ! C'est pas beau la vie ! ? 😉

24.09.2023. Lire l'ÉPISODE 19  "5 rue des Bûchettes & mesure 12 modificative du PLU d'Argenteuil"

Attention on ne peut techniquement pas poster de commentaires sous les pages appelées Episodes, juste sous l'article/rubrique) donc ici

24.09.2023. Nouvel épisode, le 19ème du genre !!!, pour vous tenir au courant de l'avancement de ce dossier immobilier du 5 rue des Bûchettes, qui a commencé en 2014/2015.

• Avec tout d'abord un résumé de la situation.
• Puis l'épisode 19 (en haut et en bas).
• Puis tout l'historique entre 2015 et 2021 (archives).
• Et tout en bas une zone pour l'instant vierge de commentaires d'habitants.

Vous l'aurez noté, cette nouvelle rubrique (reconstituée ce jour) est désormais entièrement dédiée à ce dossier. L'objectif est de vous permettre d'y voir plus clair sur le blog, la rubrique Alertes programmes immobiliers devenant trop fouillie au vu du nombre de sujets relatés.

24.09.2023. Résumé du projet immobilier 5 rue des Bûchettes et son avancement :

- Le projet de la SCI Investir en Argenteuil était de construire au 5 rue des Bûchettes 2 petits collectifs (21 logements) avec parking souterrain sur une parcelle de 1300 m² située en coeur d'ilot (c'est-à-dire au milieu d'autres d'habitations et tout contre le centre de kiné, sa piscine en sous-sol).

- L'emprise au sol de la maison actuelle (ici, vue de dos) est de 100 m² construits, le reste étant un parc privé non artificialisé, arboré.

- Tout projet immobilier sur cette parcelle suppose d'abattre la jolie maison de maître de la fin du 19ème siècle. Elle appartenait dans le temps au directeur de l'hôpital d'Argenteuil.

- Un permis de construire/démolir avait été signé de manière tacite (une non réponse en temps et en heure vaut acceptation) par la mairie en 2014.

- 4 recours gracieux différents auprès de la mairie, avaient été rejetés par cette dernière et il y a eu au moins deux un recours de riverains dont un qui est allé jusqu'au Conseil d'Etat, pour finalement être perdu. Le mémoire de la mairie déposé au tribunal administratif était au départ en faveur de ce projet immobilier, avant de se rétracter. La mairie comme le promoteur avaient demandé des dommages et intérêts aux habitants. La mairie, et dans le second cas, le tribunal, les avaient heureusement annulés.

- Des négociations parfois ardues ont eu lieu à maintes reprises avec le maire et/ou ses adjoints depuis 2015, avec le collectif d'habitants.

- En 2015, la mairie affirmait publiquement (réunion de quartier, medias) être opposée au projet de construction mais se disait être dans l'obligation d'appliquer le PLU réglementaire.

- Durant toutes ces années, notre collectif n'a eu de cesse de :

• réclamer que la mairie annule le permis
• ou préempte la parcelle pour, le jour où elle serait vendue, pouvoir y créer des services publics attendus par les habitants du quartier.

- Juillet 2020, en faisant l'hypothèse qu'une préemption serait possible, le collectif fait ces propositions de projets alternatifs au maire Georges Mothron, dans les deux semaines qui suivent une réunion dans son  bureau. Sans résultat.

- 2021 : la mairie finit par refuser clairement la préemption (pas de budget, manque de subventions possibles, trop de travaux à faire). La maire adjointe à l'urbanisme nous dit croire à un "alignement des planètes", sous-entendu, de ne pas nous inquiéter.

- 2021 : quasiment sans mobilisation de notre part dans les rues, la pétition du collectif contre ce projet immobilier et en faveur d'une préservation du patrimoine, atteint déjà 800 signatures. Dès qu'on en parle aux habitants de la Colonie, ils sont remontés contre ce projet.

- 2021 : la famille qui vit encore dans cette maison lance une cagnotte en ligne pour éviter l'expulsion et pouvoir payer ses frais d'avocats dans une affaire privée mais qui retarde la vente de la maison. Actuellement elle y vit toujours.

- 24/09/2022 : durant le vide-grenier Tam Tam Colonie (chez l'habitant), le 1er maire adjoint Xavier Péricat passe chez l'un des porte-parole du collectif et annonce qu'une mesure 12 modifiant le PLU en 2024 va résoudre le problème du 5 rue des Bûchettes en rendant plus contraignants les projets des promoteurs.  Il propose de reprendre contact avec Camille Gicquel, la maire adjointe à l'urbanisme, pour s'assurer que le permis est caduque, ce que nous avons du mal à croire, n'en ayant jamais eu confirmation.

- 10/10/2022 : un long échange téléphonique avec Camille Gicquel laisse entendre que la mesure 12 modificative du PLU en 2024 nous concernera, qu'elle fera l'objet d'une enquête publique entre le printemps et l'été 2024 pour ensuite être appliquée. La mairie doit revenir vers nous pour savoir s'il y a eu demande de prolongation du permis de la part du promoteur (il y a droit à hauteur de 2 fois X 1 an).

- juillet 2023 : les habitants se mobilisent lors de l'enquête publique et déposent de nombreux commentaires au regard de ce petit dossier, pour demander que la parcelle fasse partie d'un ilot vert et la maison placée sur la liste du patrimoine remarquable de la ville d'Argenteuil.

Pourquoi ? Pour qu'elle soit durablement préservée.

- 08/07/2023 : en passant au service Droits des sols, on nous annonce que la 2nde demande de prolongation d'un an du permis initial, demandée par le promoteur, a été refusée par la mairie par arrêté, la semaine précédente. La maire adjointe à l'urbanisme passe nous voir ensuite dans la salle réservée à l'enquête publique et nous confirme la caducité du permis. Nous oublions de lui demander pourquoi la mairie n'a pas suivi le promoteur dans sa seconde demande de prolongation. Le commissaire enquêteur semble a priori favorable au placement de cette parcelle en ilot vert. La maire adjointe ne semble pas dire le contraire. Par contre elle dit hésiter sur l'ajout de cette maison dans la liste du patrimoine remarquable.

- 11/09/2023 : un email de Camille Gicquel confirme la caducité du permis de construire avec le promoteur Investir en Argenteuil, dont voici un extrait : "Je reviens vers vous suite à nos échanges de cet été lorsque nous nous sommes rencontrés en mairie à l’occasion de l’enquête publique menée sur la modification n°12 du PLU. Comme échangé ensemble, je vous confirme que le permis de construire du 5 rue des Buchettes est désormais caduque : la dernière autorisation de prorogation ayant été retirée dans le délais prévu par la loi et aucun travaux n’ayant été entamé depuis l’envoi de la déclaration d’ouverture de chantier. Celui-ci est périmé depuis le 15 avril 2023, notifié par courrier le 7 juin dernier."

- 17/09/2023 : nous répondons en lui posant des questions complémentaires, et en apportant des commentaires, sans réponse à date.

- 18/09/2023 : nous découvrons avec déception le rapport du commissaire enquêteur concernant le 5 rue des Bûchettes (cf épisode 19 ci-dessous).

La suite....

LA SAGA DES EPISODES

Retour sur la saga des nombreux épisodes décrivant l'état du dossier et des négociations avec la mairie, publiés depuis janvier 2021 et allant...

Pour des raisons de confort de lecture, le 1er article s'appelle "épisode 1", etc.

Episode 1 cliquez ici

Episode 2 cliquez ici

Episode 3 cliquez ici

Episode 4 cliquez ici   

Episode 5 cliquez ici

Episode 6 "Une réponse de Normand" cliquez ici

Episode 7 "Et si on parlait PLU ?" cliquez ici

Episode 8 "Et si on parlait Environnement" ? cliquez ici

Episode 9 ""Et si on parlait risques des sols/PPRN ?"

Episode 10 Urgence du dossier, saturation des égouts, non prise en charge des dommages causés

Episode 11 : détruire des arbres, est-ce acceptable ?

Episode 12 : point d'étape 2 mois après notre rendez-vous en mairie

Episode 13 : entretien avec la famille vivant dans la maison menacée de démolition

Episode 14 - Une voisine : "Au 1er coup de pelle notre maison va en partie s'écrouler"

Episode 15 "Détail de nos projets alternatifs, questions sur la vente et la mairie"

Episode 16 "les fissures (2) ...la mairie..."

Episode 17 : ne pas baisser les bras face à la pression

Episode 18 spécial projets qui mobilisent les Argenteuillais

Episode 19 : "5 rue des Buchettes & mesure 12 modificative du PLU d'Argenteuil"

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• Recours gracieux de l'association EVA (2015)
• Recours gracieux riverains via avocat page1_Recours_gracieux_Collectif riverains_13.03.2015.jpg

• Recours_gracieux_Tam Tam Colonie.pdf (2015)

9.07.21. Pétition du 5 rue des bûchettes :  798 signataires dont un peu plus de 70 % d'Argenteuillais et parmi ces-derniers, un grand nombre habitant le quartier.

Le collectif des riverains remercie les personnes qui se sont mobilisées et soutiennent cette action.

Les résultats détaillés ont été envoyés à la mairie. 

HISTORIQUE DES ANCIENNES PUBLICATIONS

Cliquez ici pour accéder à la page HISTORIQUE DES PUBLICATIONS ENTRE 2015 ET 2021 SUR LE DOSSIER 5 RUE DES BUCHETTES